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【全港最富貴地區排名】日出康城成年輕中產區 家庭月入中位數高過太古城
刊登日期: 2024-04-11
假如要數全港最富貴地區，大部份人都會指山頂、深水灣等傳統「富人區」，不過傳統中產區排名開始出現轉變，有代理行數據顯示，日出康城近年已成為年輕中產家庭首選居住地區，收入更超越傳統中產地區太古城，成將軍澳最「富有」地區，其實早已有網民認為區內特別多年輕人，而且由於日出康城鄰近電視城，吸引藝人買入區內單位做業主。
富人區繼續富
中原地產參考政府統計處及中原地圖按「樓市片區」劃分的最新人口普查數字可見，全港173個樓市片區收入排行榜之中，家庭月入中位數最高的3個片區，全部位於港島傳統豪宅區，分別是舂磡角（201,040元）、深水灣（195,850元）及山頂（18.3,000元）。石硤尾則取代流浮山「包尾」，2021年家庭月入中位數為16,060元。
日出康城升呢成年輕中產區
日出康城隨近年商場落成，加上多個新盤推出，區內配套更完善，吸引年輕上車客及租客進駐這區，區內今年首季已錄得約400宗租務成交，按季增加約16%，月入中位數排全港第29位，跑贏太古城，成為新一代中產區。
根據2021年人口普查數字顯示，全區總人口近42萬，較2016年40萬人增加4.7%。將軍澳劃分為5個樓市片區，包括坑口、將軍澳、康城、調景嶺及寶琳。康城仍是將軍澳最「富有」地區，2021年家庭月入中位數達60,100元，全港排行第29位，較2016年55,240元上升8.8%，較全港中位數27,650元高逾1.1倍。
隨着日出康城多個新盤入伙，吸引不少本地及海外人士進駐，該區2021年總人口增至46,755人，較2016年30,575人急升53%；其中主打三房及四房大單位的第3A期緻藍天，家庭月入中位數高達87,610元，冠絕同區。區內收入最少為LP6第3座，家庭月入中位數為42,050元。
康城年齡中位數38.8
人口特徵方面，康城現有逾4.6萬人口之中，年齡中位數38.8歲，全港排名第3（玉桂山灣畔同樣38.8歲），僅次南昌站（37.5歲）及馬料水（29.3歲），日出康城一帶名乎其實「年輕中產地區」。
除了中產一族外，日出康城也受到內地學生租客歡迎，租務市場活躍，吸引不少投資者買樓收租。據中原地圖數據顯示，康城2021年19,931名非工作人口之中，學生人口佔比40.1%，即大約7,992人，較2016年增加約3,153人，是將軍澳學生人口最密集的一個片區，估計當中不少為學生租客。
太古城5成業主供滿樓
至於傳統中產屋苑太古城，年齡中位數47.8歲，排名第129。2021年家庭月入中位數為58,180元，排名31位。從數據反映，日出康城居民家庭月入中位數已超越太古城這個港島東藍籌屋苑。
曾有網民指，「年輕人係咪已經唔會再追捧太古城、黃埔花園啲舊式藍籌屋苑」。但據2021年人口普查統計，太古城業主供滿樓（自置、沒有按揭供款及借貸還款）比例高達52%，康城則10.4%。
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