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零售吹淡風 FOREVER21旺角巨店突結業
刊登日期: 2019-09-25
零售業遇冷鋒，曾經高姿態進駐香港的美國服裝品牌FOREVER 21，繼近期其美國母公司擬申請破產保護令，集團在旺角的唯一一家分店，昨日亦在約滿前突然結業，成為示威遊行活動百日以來，最大型的鋪位棄租個案。
業內人士指出，隨着遊客量大減，經濟惡化，核心區鋪市料將掀大型退租潮。、美母企擬申請破產保護、FOREVER 21曾強勢攻港，於二○一一年進駐銅鑼灣京華中心三層巨鋪，「天價」月租約一千三百八十萬元，令市場側目，惟該集團在港發展，由絢麗歸於平淡，在近期淡市下，集團在港剩下唯一的一家旺角分店，昨日亦悄然結業，愔然出香港市場，該樓高三層的「巨無霸」店鋪已拉上大閘，人去摟空。市場消息指，該公司租約原先直至二○二三年五月約滿，租約尚餘接近四年。
中原工商鋪董事總經理潘志明指出，遊行示威重創零售業，核心地段奢侈品、時裝及飲食業成為「重災區」，對租鋪及擴張皆卻步，尤其承租巨鋪的生意面對「一闊三大」的壓力，鋪租及人手支出巨額，現時更看不到將來，料短期內銅鑼灣、灣仔、尖沙嘴及旺角陸續出現大型鋪位棄租。
七年租約 提早四年離場
盛匯商鋪基金創辦人李根興說，上述分店位處西洋菜南街百寶利商業中心地鋪連一樓至三樓，面積約二萬方呎，目前月租二百六十三萬，隨着該類型鋪位重投市場，料對市場造成壓力，以往，核心區鋪由奢侈品承租，每方呎二千至三千元，後來由藥店、化妝品及時裝店取代，呎租只有五百至一千元，現時該類型行業重創，只能由民生行業包括食肆及廉價時裝連鎖店等接力，承租力大不如前。上述巨鋪在此時環境惡劣情況下，相信租金有機會再減半。
示威後最大鋪位棄租個案
FOREVER 21曾決心在港發展，集團於二○一六年底撤出銅鑼灣之前，進駐旺角上述巨鋪，簽下七年租約，由二○一六年五月開始，首年每月約一百九十六萬元，除了第二年外，每年租金均上升，二○一八年至二○一九年度加至約每月二百零七萬元，第四年即二○一九至二○二○年，月租加至約二百六十三萬元。直至二○二三年五月至二○二四年五月，月租更高達二百九十四萬。
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